Od kilku lat specjalizujemy się w corocznych przeglądach kominiarskich, gazowych i elektrycznych, dostrzegając w nich ogromny potencjał w podnoszeniu bezpieczeństwa użytkowników nieruchomości. Naszą misją i celem jest zwiększenie bezpieczeństwa mieszkań, zwłaszcza w domach jednorodzinnych, gdzie świadomość konieczności regularnych przeglądów jest stosunkowo niska.
Właściciele domów często przeprowadzają przeglądy z obawy przed karą lub odmową wypłaty odszkodowania. Choć te motywacje są ważne, najważniejsze jest bezpieczeństwo mieszkańców i ich nieruchomości. W przypadku mieszkań w blokach sytuacja jest lepsza, ponieważ obowiązek przeglądów spoczywa na spółdzielniach lub zarządcach, a właściciel musi jedynie udostępnić lokal do kontroli. Nasza skuteczność w przeprowadzaniu przeglądów wynosi od 80% do 90%, a spółdzielnie egzekwują brakujące przeglądy od właścicieli na własny koszt. To kluczowe, aby skontrolować 100% lokali, ponieważ jedna nieszczelna instalacja może doprowadzić do wybuchu gazu, co zniweczy wszelkie wcześniejsze wysiłki.
Instalacje, które należy okresowo kontrolować, to te, które realnie mogą stworzyć zagrożenie dla życia, zdrowia ludzi oraz integralności budynku. Instalacje wodne, kanalizacyjne czy centralnego ogrzewania w razie awarii mogą spowodować zalanie i straty materialne, ale nie prowadzą do wybuchów ani utraty życia.
Naszym pragnieniem jest zwiększenie bezpieczeństwa użytkowników nieruchomości, by nowi właściciele mogli cieszyć się swoimi domami tak samo jak nasi stali klienci, którzy nam zaufali.
Regularne przeglądy pozwalają wykryć potencjalne problemy z instalacją, takie jak wycieki czy uszkodzenia, zapobiegając zatruciom, porażeniom prądem czy pożarom.
Prawo budowlane wymaga regularnych przeglądów instalacji jako warunek użytkowania budynków, a ich brak prowadzi do naruszenia prawa i narażania się na kary.
Wczesne wykrycie usterek lub problemów z instalacją może zapobiec poważniejszym awariom, które mogą prowadzić do kosztownych napraw lub nieodwracalnych wybuchów, pożarów, których koszty są nieporównywalnie niższe niż koszty przeglądów.
Dobrze utrzymana i regularnie sprawdzana instalacja może zapewnić dłuższą żywotność i zapewnić optymalną wydajność, dzięki czemu nie ma konieczności szybkiej jej wymiany.
Regularne przeglądy mogą zapewnić mieszkańcom spokój i pewność, że ich instalacja jest w dobrym stanie i bezpieczna w użytkowaniu.
Specjaliści podczas przeglądów mogą dokładnie ocenić stan instalacji, wykryć nawet niewielkie problemy i zasugerować niezbędne naprawy lub modernizacje.
Regularne przeglądy pozwalają na uniknięcie nagłych awarii instalacji, które mogą wystąpić w najmniej oczekiwanych momentach i zagrażać bezpieczeństwu oraz wygodzie domowników.
Przeglądy gazowe to obowiązkowe inspekcje mające na celu zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania instalacji gazowych.
Przeprowadzane są one przez specjalistów, którzy oceniają stan techniczny instalacji oraz urządzeń gazowych. Pozwalają one wykryć nieszczelności lub skorodowane odcinki instalacji. Regularne przeglądy gazowe są kluczowe dla zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania instalacji gazowej oraz dla minimalizacji ryzyka wypadków, takich jak pożary, eksplozje czy zatrucia.
Przeglądowi podlega cała instalacja od kurka głównego przy gazomierzu do urządzeń gazowych.
W ramach przeglądu przeprowadzana jest kontrola powłoki antykorozyjnej, mocowań rurociągu, szczelności zarówno instalacji jak i urządzeń.
Obowiązek przeglądu zgodnie z wymogami prawa budowlanego realizowany jest co roku.
Ma on zapewnić okresową kontrolę stanu instalacji wraz ze sprawdzeniem jej szczelności. Istotą jest zrozumienie, że tu chodzi o nasze bezpieczeństwo, spełnienie wymagań prawnych jest drugorzędne.
Dodatkowo należy wykonać kontrolę wraz z przeprowadzeniem próby ciśnienia gdy:
– instalacja nie była użytkowana powyżej 6 ciu m-cy
– były dokonane ingerencję w instalację (rozbudowa, wymiana lub demontaż fragmentu instalacji).
Osoba z uprawnieniami gazowymi potwierdza szczelność instalacji oraz możliwość jej dalszego użytkowania.
Drzwi łazienkowe powinny mieć kratkę w dolnej części o powierzchni min. 220cm2 co można zastąpić też pięcioma otworami fi 75mm lecz niestety samo standardowe podcięcie drzwi lub pięć otworów fi 50mm nie dostarczy wymaganej ilości powietrza.
Art. 62.1 Ustawy Prawo Budowlane nakłada obowiązek na przeprowadzenie okresowych kontroli na właścicieli lub zarządców obiektu budowlanego (domu, mieszkania, lokalu użytkowego) Przegląd instalacji gazowej raz w roku.
Zgodnie z art. 91a Ustawy Prawo Budowlane za brak przeglądów grożą grzywna do 5.000zł, kara ograniczenia lub pozbawienia wolności do roku.
Ważne przeglądy są niezbędne w procesie likwidacji szkód majątkowych. Zakłady Ubezpieczeń w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia wskazują, że w przypadku likwidacji szkody: pożaru, zwarcia instalacji, wybuchu gazu będą wymagały przedłożenia protokołów z przeglądów instalacji. Przy braku wykonania przeglądów ubezpieczyciel może znacznie obniżyć kwotę odszkodowania lub odmówić jej wypłaty
Przeglądy kominiarskie są coroczną kontrolą stanu instalacji kominów wentylacyjnych (łazienki, kuchnie), dymowych (kominki, piece na paliwo stałe) i spalinowych (kotły gazowe, olejowe). Mają na celu zwiększenie bezpieczeństwa użytkowania kominów. Zapobiegają niekontrolowanym pożarom przez nagromadzoną sadzę w kominach dymowych. Kontrola szczelności kominów spalinowych wraz z podłączonymi urządzeniami gazowymi wykaże nam czy spaliny nie przedostają się do pomieszczeń. Kanały wentylacyjne pozwalają na wymianę powietrza w budynku co chroni nas przed pleśnią, grzybami a nawet wybuchem gazu gdy powstanie rozszczelnienie instalacji.
Przegląd kominiarski obejmuje badanie techniczne przewodów kominowych, zarówno tych służących do odprowadzania dymu, spalin jak i wentylacji. Kominiarz sprawdza również drożność i szczelność komina. Jeśli wykryje jakiekolwiek nieprawidłowości, przedstawia działania, jakie należy podjąć, by zwiększyć bezpieczeństwo lokatorów danej nieruchomości.
Przegląd kominiarski potwierdzony protokołem elektronicznym w CEEB należy wykonać co roku. Częstotliwość czyszczenia kominów spoczywająca na właścicielu lub zarządcy zależna jest od rodzaju komina:
Przewody dymowe połączone z piecem na paliwo stałe należy czyścić 4 razy (optymalnie co 3 miesiące).
Przewody spalinowe odprowadzające spaliny z pieca na paliwo płynne lub gazowe trzeba czyścić 2 razy w roku (co pół roku – jesienią i wiosną).
Przewody wentylacyjne raz w roku.
W budynkach wielorodzinnych, użytkowych, produkcyjnych jeśli występują kominy dymowe mogą być czyszczone wyłącznie przez kominiarza. W domach jednorodzinnych mogą to robić sami właściciele.
Za brak przeprowadzenia kontroli kominiarskiej, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może ukarać Cię mandatem w wysokości 500 zł. (Aktualnie urzędnik ma wgląd do systemu i może sprawdzić czy budynek ma przegląd kominiarski)
Do nieruchomości z niedrożnymi przewodami kominowymi może zostać odcięty dopływ gazu.
Brak dokumentu potwierdzającego przeprowadzenie obowiązkowego przeglądu kominiarskiego w terminie, może skutkować odrzuceniem przez ubezpieczyciela wniosku o wypłatę odszkodowania np. z tytułu pożaru.
który mógłby uchronić przed pożarem lub zatruciem czadem najbliższych.
Z ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. nr 243 poz. 1623 z 2010 r. ze zmianami) art. 62 ust. 1 wynika obowiązek raz w roku skontrolować sprawność przewodów wentylacyjnych, dymowych i spalinowych.
Czyszczenie kominów reguluje Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U. nr 109 poz. 719 § 34.1 z 2010 r.). Zgodnie z nim należy czyścić zarówno przewody wentylacyjne, jak i dymowe oraz spalinowe.
Od 18.09.2023 r. protokół elektroniczny zamieszczony przez kominiarza w CEEB stanowi jedyną ważną formę potwierdzenia przeglądu przewodów kominowych. Zastąpił dotychczasowy dokument papierowy. Po wprowadzeniu protokołu przez kominiarza jest on widoczny po zalogowaniu się na swoje konto w systemie CEEB (Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków).
Aby mieć pewność, że instalacja elektryczna działa w sposób prawidłowy, niezbędne jest regularne kontrolowanie jej stanu technicznego. Mają one zapewnić tylko sprawność użytkowania urządzeń technicznych, lecz także bezpieczeństwo pod względem zagrożeń porażenia prądem i wystąpienia pożaru. Podczas przeglądu istotna jest nie tylko ocena łączeń i izolacji, ale także dokręcanie złączy śrubowych, które z czasem się luzują wskutek rozszerzalności termicznej metali oraz wibracji. Pominięcie tego i w efekcie luźny styk może skutkować spaleniem się łączenia, pożarem, a także porażeniem, gdy dojdzie np: do przerwy w łączeniu przewodów ochronnych. Celem tych przeglądów jest zapewnienie bezpieczeństwa, sprawności i zgodności instalacji z obowiązującymi normami i przepisami.
W ramach przeglądu instalacji elektrycznej powinna być sprawdzona nie tylko poprawność działania i sprawność zabezpieczeń przed porażeniem prądem, ale też aktualna jakość uziemienia instalacji oraz odporność izolacji przewodów.
Obowiązkowy przegląd instalacji elektrycznych powinien obejmować:
Obowiązek przeglądu zgodnie z wymogami prawa budowlanego realizowany jest co 5 lat.
Ważne przeglądy są niezbędne w procesie likwidacji szkód majątkowych. Zakłady Ubezpieczeń w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia wskazują, że w przypadku likwidacji szkody: pożaru, zwarcia instalacji, będą wymagały przedłożenia protokołów z przeglądów instalacji.
Przy braku wykonania przeglądów ubezpieczyciel może znacznie obniżyć kwotę odszkodowania lub odmówić jej wypłaty.
Odbiór instalacji to ważny proces, który potwierdza osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi , że instalacja została wykonana zgodnie z projektem, obowiązującymi przepisami a jej eksploatacja jest bezpieczna dla użytkownika. Odbiór instalacji zakończony jest dokumentem potwierdzającym, że instalacja spełnia wymagania przepisów i jest gotowa do użytku.
1.1 Zakres odbioru od wodomierza do podejść pod przybory sanitarne
1.2 Kontrola zgodności z projektem i jakości wykonania – średnice rur, rodzaj materiału, połączenia rur, izolację rur, mocowanie rur. (Kluczowym elementem jest sprawdzenie czy wbudowany materiał nie posiada uszkodzeń, głębokich rys, pęknięć)
1.3 Kontrola ciśnieniowa – poprzez wykonanie próby ciśnienia na 10 atm w czasie 30 min.
2.1 Zakres odbioru od pierwszej studzienki kanalizacyjnej przed budynkiem do podejść kanalizacyjnych przyborów sanitarnych
2.2 Kontrola zgodności z projektem – średnice rur i wielkość spadków, rodzaj materiału, połączenia rur, mocowanie rur.
2.3 Kontrola szczelności – poprzez zakorkowanie całej instalacji i zalanie jej wodą i kontrola czy nie ma ubytku wody.
3.1 Zakres odbioru cała instalacja w skład której wchodzi: źródło ciepła, rury instalacji z uzbrojeniem, rozdzielaczami, pompami zaworami, grzejnikami czy pętlami ogrzewania podłogowego.
3.2 Kontrola zgodności z projektem -parametrów: źródła ciepłą (kotła, pompy ciepła), pomp obiegowych, wielkości grzejników, średnice rur, rodzaj materiału, połączenia rur, izolację rur, mocowanie rur.
3.3 Kontrola ciśnieniowa – poprzez wykonanie próby ciśnienia na 6 atm w czasie 30 min.
3.4 Uruchomienie próbne instalacji z kontrolą wydajności źródłą ciepła, instalacji i jej odbiorników.
4.1 Zakres odbioru instalacja gazu od kurka głównego do zaworu przed urządzeniem gazowym, może być podzielony na instalację zewnętrzną gdy gazomierz zlokalizowany jest w ogrodzeniu – odcinek rur PE układany w ziemi i odcinek instalacji wewnętrznej z rur np: stalowych, miedzianych będący wewnątrz budynku.
4.2 Kontrola zgodności z projektem trasy instalacji zarówno zewnętrznej jak i wewnętrznej, średnic rur, rodzaj materiału, połączenia rur, mocowanie rur, jakości wykonania, zabezpieczenia antykorozyjnego w przypadku rur stalowych.
4.3 Kontrola ciśnieniowa – poprzez wykonanie próby głównej ciśnienia w czasie 30 min na ciśnienie 100 kPa dla odcinka zewnętrznego i 50kPa dla odcinka wewnętrznego. Po pozytywnej próbie głównej wykonujemy próbę na obniżonym ciśnieniu 10kPa całej instalacji wraz z urządzeniami.
5.1 Zakres odbioru instalacja wentylacji – całą instalacja od czerpni do wyrzutni
5.2 Kontrola zgodności z projektem trasy instalacji, parametrów wentylatorów, średnic rur, rodzaj materiału, połączenia rur, mocowanie rur, wylotów/wlotów, jakości wykonania.
5.3 Kontrola skuteczności zgodności projektowanych wydajności w poszczególnych pomieszczeniach z rzeczywistą uzyskaną wydajnością.
6.1 Kontrola zgodności z projektem – parametrów: średnicy, drożności, szczelności, wydajności, rodzaj materiału, połączenia.
6.2 Kontrola wydajnosci – pomiar anemometrem.
Certyfikaty charakterystyki energetycznej jest dokumentem mówiącym ile energii potrzebuje budynek lub jego części – do ogrzewania, wentylacji, przygotowywania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia i, w przypadku budynków niemieszkalnych, do oświetlenia. Pozwala właścicielom na zrozumienie i optymalizację kosztów związanych z użytkowaniem lokalu.
Świadectwo charakterystyki energetycznej należy przekazać najemcy lub nabywcy w momencie gdy budynek, część budynku lub lokal będzie:
Od dnia 28 kwietnia 2023 roku gdy zgłaszamy zawiadomienia o zakończeniu nowo wybudowanego obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.
Certyfikat charakterystyki energetycznej jest ważny przez najbliższe 10 lat od daty jego wydania.
W przypadku, kiedy dokonasz zmian, które mają wpływ na charakterystykę energetyczną budynku lub jego części (na przykład dołożenie fotowoltaiki, wymiana okien, zmiana źródła ciepła, docieplenie budynku), certyfikat traci ważność.
Art. 3. [Obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej]
Art. 11. [Przekazanie świadectwa charakterystyki energetycznej nabywcy lub najemcy]
Księga wieczysta domu wraz z działką.
Zakres Techniczny:
Zakres Prawno – Formalny:
Potencjał nieruchomości:
Pozwala ocenić czy nieruchomość ma w sobie niewykorzystany potencjał, którego sprzedający nie jest świadomy. A po zakupie wiedza ta umożliwi wzrost wartości nieruchomości.
Kluczowym elementem bezpiecznego użytkowania urządzeń gazowych jest sprawna wentylacja, która skutecznie odprowadzi gaz z nieszczelności
Wykonanie instalacji gazowej wykonuje instalator z uprawnieniami G3 lecz wystawiony przez niego protokół będzie zakwestionowany
Często pojawiający się zapach gazu w mieszkaniu powoduje panikę i zgłoszenie telefoniczne do gazowni. W
